¿Sabía usted la diferencia de precio entre el distrito más caro y el más barato?
¿Sabía usted la diferencia de precio entre el distrito más caro y el más barato? En lotes de 500 a menos de 1.000 m², la mediana de San Pedro de Montes de Oca es $875 por metro. La de San Miguel de Naranjo es $103 por metro. San Pedro pide 8,5 veces más por el mismo metro.
En un lote de 700 m², esa diferencia son unos $612.500 contra unos $71.900. El total del anuncio asusta. El metro es el que se puede comparar.
La cuenta tiene cuatro condiciones, y sin ellas el ganador es un rumor:
- El mismo tamaño. Aquí solo entran lotes de 500 a menos de 1.000 m². Un terreno de 300 metros no se mide contra uno de 10.000.
- La mediana, no el anuncio que más impresiona. La mediana es el punto de en medio. Un precio inflado no corona al distrito, salvo que la mitad de los anuncios estén igual de altos.
- Al menos 10 anuncios. Con eso entran 20 distritos. San Miguel tiene 10. San Pedro, 14. Un distrito con dos anuncios no compite.
- Precio registrado en los 12 meses anteriores al 23 de julio de 2026. No es la memoria de un sábado. Tampoco es un avalúo.
$772 separan esos dos metros. No es el anuncio más alto contra el más bajo. Es la mediana contra la mediana.
El detalle de cada lado está en los 10 más caros y en los 10 más baratos. Para un lote suelto, la calculadora de precio de terreno hace la comparación con su zona. El recorrido de los 40 distritos no podía decir esto.